沈阳亿丰新抚置业有限公司董事长邱正闯专访

好人

来源:新抚房产网  2013-06-24
用前瞻性大视野布局东北亚

——访沈阳亿丰新抚置业有限公司董事长邱正闯

“现在沈抚新城既有沈抚同城化的强劲后盾，又有高端城市的规划目标，还有省市各级政府的支持，在未来3—5年时间里，投资者就能看到城市化红利，这就是它给投资者的信心！”沈阳亿丰新抚置业有限公司董事长邱正闯在接受记者采访时，一语道破他到沈抚新城投资的原因。

自1997年亿丰第一个项目上海恒大陶瓷建材市场对外营业以来，近20年时间，亿丰集团通过大资本沉淀、大市场、大商贸、规模化开发，完成了50多个项目，成就了亿丰家居建材专业市场行业典范地位。目前，亿丰在浙江、山东、辽宁等8个省份，均布局了具备广泛区域化行业辐射功能的家居建材市场。特别是在沈抚新城斥资60亿，开工建设以亿丰东北家居建材中心为主体的集产业贸易、电子商务、总部商务、信息交流、仓储物流、休闲购物、生活配套于一体的200万平超大体量复合型商贸综合体，让人们看到亿丰集团第五代商业模式的风采。

展贸综合体填补东北家居建材行业空白

直到今天，装修房子买家居建材仍然是件痛苦的事，消费者要跑几个老式专业市场才能买齐所需的建材，忍受着杂乱嘈杂的购物环境。而作为东北首个一站式家居建材采购平台，亿丰中心结束了消费者分别跑几个单一品类的专业市场的采购时代。

亿丰中心汇集了灯都、陶瓷、家居、五金等多种业态于一体，且规模均堪称是东北最大，更引进各业态中全国知名的品牌商家，消费者在这里“一站式”采购家装所需的所有建材。

亿丰集团的雏形兴起于浙江义乌的小商品市场。如今，亿丰集团打造的第五代家居建材市场，已经超越市场的概念，它提出了全面融合品牌展示、批零采购、分销拓展、仓储物流、信息发布、商贸洽谈等功能，整合家居建材的产业链条的第五代商业模式，这对于整个家居建材行业都是一种突破性的进展。

“这个项目实际上是一个产业，在全国家居建材行业，将来要引进几千家品牌中心。从品牌展示到商务总部到营销总部到仓储、物流、配套，逐渐形成带动上下游产业链的大商贸中心。”邱正闯说，在这个行业里打拼了近20年，他对这个行业非常了解。现在的家居建材市场竞争非常激烈，很多产品仅在东北三省有几百个代理商。但是，管理跟不上、服务跟不上，品牌文化的推广也跟不上。一些有实力的品牌厂商在全国各地寻找大的区域性中心，希望在这个中心建展示中心，展示他的品牌文化和他的产品。同时，在这个区域性中心进行培训，管理，售后服务，市场对接。这样的平台靠他自己去做，他没有办法整合各种资源，这些品牌厂商非常需要有一家有实力的企业出面来做，为他们制定规划，整合资源，一旦进入这个平台就能享受到营销中心需要的环境。目前只有亿丰中心具备这个条件。

邱正闯说，“义乌辐射全国，我们辐射东北三省。”东北三省家居建材市场，年需求量大。然而，与巨大的市场蛋糕形成反差的是相对分散的家居建材专业市场，难以形成区域辐射力。各自为战的专业市场，存在着业态单一、流通业散乱、形象差、配套不足等制约，使得整个行业缺乏现代集约化，品牌影响乏力。

邱正闯认为，东北三省家居建材行业正处于大规模整合阶段，这恰恰是亿丰发展的机遇。亿丰东北家居建材品牌中心整合各种资源，结合产业信息化，向上下游要利润，用集约化发展的思路，来打造一个可以辐射东北亚区域的航母级家居建材行业总部基地，从而带动整个东北家居建材产业的升级。

沈抚新城成为缔造亿丰传奇的价值洼地

在邱正闯看来，选址沈抚新城作为亿丰中心的项目所在地，是综合东北家居行业发展态势、区域交通物流优势和城市战略规划布局的结果。

“在选址沈抚新城之前，我们为这个项目考察了沈阳及周边的很多区域，最终选址在沈抚新城。因为200万平亿丰中心的定位不仅服务于沈阳，它打造的是家居建材总部基地式展贸平台，将辐射整个东北亚大区域，这就需要它占据大交通、大物流的区位优势，而沈抚新城具备这样的区位优势。”邱正闯说，我们看重沈抚新城还有一个原因，这个地区位于沈阳、抚顺这两个被称为“全中国距离最近的两个特大城市”之间。在两座人口超过百万甚至千万的特大城市融合过程中，同城化给沈抚新城带来的巨大的发展潜力和后劲，这在全国都是绝无仅有的。

而在沈抚新城不断壮大的城市化过程中，无疑会带来巨大的红利。就像当年我们选址浑南一样，当时亿丰的商铺每平米不到1万元，现在随着浑南的繁华，我们的商铺已经涨到了3万甚至5万。谁最先抢占了“价值洼地”，谁就获得城市化发展带来的区域价值升值红利。

“政府在离品牌中心3公里处规划了500多亩仓储物流配送中心，这在客观上给我们打造了一个将区域性展示中心的客观条件。”邱正闯坦言，亿丰集团在沈抚新城的顺利发展，离不开政府的支持。同时亿丰中心拿出7万多平方米与沈抚新城共同打造电子商务中心总部用于平台建设。区域企业通过招商进到这个平台，政府利用亿丰的品牌，通过给政策、统一管理，扶持电子商务企业，形成资源互动。电子商务企业可以跨行业到这里来发展，对将来商贸服务的发展起到带动作用。有了这个平台，亿丰集团的采购基地和入驻品牌的几千户商家除了可以进行传统营销，还可以进行商务营销，这也是亿丰展示中心独一无二的优势。

亿丰第五代商业模式成为区域经济发展的助推器

义乌的小商品市场之所以发展的这么红火，是因为义乌后边有几万个加工企业在后边作支持。而这些绝大部分在义乌周边的区域里。试想这样一个庞大的群体，对地方经济的拉动是可想而知的。

亿丰东北家居建材品牌中心将有几千家品牌商家在这里做营销总部，它会带来大量的人流，提供更多的就业岗位；各个品牌商家在这个地方进行产品展示，将产生大量流通领域的交易，促使沈抚新城的人气将快速集聚，并带动服务业的发展，产生大量的税收，为地方经济发展做贡献。同时还会带动一大批家装行业的入驻，推动会展经济的发展；总部建立后，会带动流通、配送的发展，还有其他商业综合体，包括酒店、超市、银行等，为沈抚新城的商业配套、生活配套创造更好的环境；亿丰中心建成后也会带动周边城市建设，吸引更多人到沈抚新城置业，让更多人入驻沈抚新城。“我想，随着市场的不断培育，亿丰中心会带来源源不断的商流、物流、人流、金融流和信息流，这些最终形成一个城市生命！沈抚新城的热度也会因此越来越高。”邱正闯正满自信地说。

亿丰中心一期35万平将于10月开业，与之同时竣工的10万平仓储一期。现在，山东陶瓷招商活动，已有100多家厂商决定把东北地区的营销总部建在亿丰中心。“有了这100多家的龙头品牌，我们会带动200家、300家。不久的将来，这里一定会形成东北亚，陶瓷板块营销中心、展示中心的品牌。”邱正闯说。不仅如此，在江苏、广东的灯具招商，亿丰中心也跟100多家企业达成了入驻意向。在成都的家居建材招商，已经有100多家厂商在亿丰展示中心建立营销总部和展示中心。浙江福建也来100多家，他们也想进入亿丰东北家居建材品牌中心，做东北的区域总部。

亿丰中心项目将是一个多方多赢的合作，东北家居行业通过它形成品牌合力，夺取全国行业的话语权；整个行业依靠亿丰强大物流资源，降低运营的成本和提高品牌知名度；消费者享受到一站式家居购物体验，并分享厂商低成本运营下的价格空间；投资者在亿丰承担前期市场风险的过程中，收获更大的回报；而作为未来城市群发展摹本的沈阳经济区核心区的沈抚新城，则驶入发展的快车道，成为沈阳经济区乃至全省新的经济增长极。