胡昌宁：世贸中心带领常州企业“走出去”

好人

http://www.czfdc.com.cn   常州房地产信息网     2009-9-16
　随着常州世贸中心竣工开业日益临近，人们对这座常州武进中央商务区的标志性建筑也越发关注。日前，本站记者独家采访了常州世贸中心总裁胡昌宁,就金融危机中仍有不少企业选择世贸中心的原因、常州世茂中心的服务和发展，以及常州世贸中心的工程进度等话题与胡昌宁总裁进行了深入交谈。

       常州世贸中心总裁 泰顺籍企业家胡昌宁
记者：目前，席卷全球的金融危机已经步入非常重要的整合期，许多实体经济受到冲击后，不少企业因此开始缩减开支。但即使是在这么严峻的经济形势下，仍然有不少企业选择入驻常州世贸中心，他们选择的原因都有哪些？

　　胡总：我总结一下主要有这几点吧：一、世贸中心是世界级的著名品牌。目前全世界100多个国家和地区建有300多家世贸易中心，这些世贸中心都是当地的标志性建筑和商贸中心，而不是一般的办公楼和商厦。另外，全球世贸中心的会员企业高达75万家，而想要成为世贸中心的会员企业，其前提就是企业入驻当地的世贸中心。一个企业入驻世贸中心，其知名度、美誉度的提升是难以估价的。因此，我们的企业在严峻的经济形势下仍然选择入驻世贸中心，其出发点应该不仅仅在于买办公楼或商铺，而是看重了世贸中心这个品牌。

　　二、世贸中心对商贸的集聚效应。每个世贸中心的建成对于当地的经济发展、城市建设、乃至都市化进程，都是一次革命性的突破。很多城市的政府都发现，只要哪里有世贸中心，那个区域就会得到戏剧性的高速发展。通过2007年来我们出国考察以及对其他城市世贸中心的拜访发现，大凡建设有世贸中心的地方，经济发展都比较繁荣，可以说是城市的先锋。因此，很多企业都很看重世贸中心的商贸集聚效应，他们认为，无论周边的发展如何，只要有世贸中心的地方，一定会成为下一个中央商务区。

　　三、高度集中的服务设施。如果光从世贸中心楼宇的价格来看，它确实比一般的写字楼要高。但为什么还是有那么多的企业弃周边的写字楼而选择世贸中心，就是因为看重他高度集中的服务设施。就如俄罗斯叶卡特琳堡世贸中心官员所说：“我们有很多客户，办公室都满满的。虽然我们各项收费都相对较高，但人们还是不断地来，他们愿意付更高的租金或者服务费，得到我们高质量的服务。因为这些都是其他大楼提供不了的。”

四、高附加值的贸易服务。世贸中心不是普通的写字楼，不是只提供办公的那种很传统的商业物业，除了基本的物业服务，还有专业的贸易服务。大楼投入使用后，依托我们完善的服务设施引进的那些国内外专业贸易服务商，将为会员企业提供商务咨询、经贸信息、会务会展、礼仪公关、文秘翻译、商务旅行、广告宣传、人力资源、物流货运以及法律、会计等多种专业服务。涉及国际贸易的工商、税务、外贸、出入境、海关、商检等政府服务机构则在世贸中心南塔楼底层设立办事窗口，为企业提供便利、高效的服务。我们同时还将整合全球世贸中心资源，为会员企业提供来自全球的商业信息。

　　五、稳中有升的物业价值。由于世贸中心拥有强大的品牌支撑、世界级的影响力、高度集中的服务设施、非常高的附加服务价值，保证了其物业价值的升值空间。即使在2008年这么严峻的经济形势下，大楼销售价格仍然不降反升，从开盘时的每平方7500元，升至目前的每平方米8500元。由此可以想像，如果不是这场全球性的金融危机，今天的世贸中心将是怎样的一种价格。这可能就是那些从开盘以来就一直观望，在危机中毅然出手的企业所考虑的一个原因吧！

　记者：在解除金融危机后的当口，外贸受到一定程度影响情况下，我们常州世贸中心的招商工作会有难度吗，您都采取了哪些有利的措施来应付的？

　　胡总：我认为这场金融危机对企业是一次考验，也是一场洗牌。在当前严峻的形势下，我们采取的对策是积极应付，化危为机。当前，信心是最重要的，有了信心，才能重振金融行业。其实危机中确实存有不少机会，比如，相对便宜的物业和原材料，对那些有实力有潜力的企业当然是一次难得的机会。
　世贸中心是一个大家庭，它的资源在40年间遍布全球，发展这么迅速，说明它是有生命力的，可以说世贸中心是一个汇聚企业的大家庭，拥有遍布全世界的网络。
我们常州世贸中心一直想方设法地为企业克服金融危机带来的困难做一些实实在在的事情。比如，利用世贸中心的这个窗口和平台，整合全球世贸中心资源，每个月初按时派发《世贸商情》，让企业得到更多贸易信息。又比如，我们前期邀请了美国阿肯色世贸中心代表团访问常州，与常州世贸中心40余家会员企业进行交流，帮企业拓展外贸开辟新的渠道。总之在金融危机的艰难时刻，我们要适时实时运用我们世贸中心自己的资源和优势，为广大受金融危机影响的企业作出自己应有的贡献和作用力。
记者：武进企业林立，“走出去”做大做强是一致的心愿，所以众企业对常州世贸中心有很高的期望值，他们很关心常州世贸中心提供哪些服务产品，这些服务产品对入住企业带来哪些利好？　

　　胡总：对国内企业来讲，我们世茂中心就是走向世界的桥梁，对外国企业来说我们则是了解中国的窗口。


         位于武进区延政中路上的世茂中心双塔大厦
所以在世贸中心我们提供的服务涵盖的面积很广泛，提供的服务措施也很多。比如，我们常州世贸中心两幢大楼54个楼层，是给企业入驻的，也叫展贸间，每一套里面都有橱窗，我们是不允许拆掉的。我们要求进驻的会员企业把他的产品放在橱窗里，让来访的人能看到。等大楼建完后大厅还有查询功能，世贸易中心有什么样的企业，这些企业都有些什么样的产品，都能找到。另外，大楼的三楼有5000平方米的短期展厅，目的在于及时推出企业好的产品。今后如果你的合作伙伴、供应商想在此搞展览，也可以在这放他们的展品。

　　世贸中心正式运营后，我们可以分行业、分季节做采购节或洽谈会，时间为一个星期，或者一个月，不能太短，以整个行业的名义去请，通过ECRM等机构把采购商“请过来”。这个是变化的，但是楼上进驻的企业是永远的，要形成一个国际贸易中心的氛围，这样未来成批的客户来采购商品，就会把常州世贸中心作为必经的一站，这里就像商场一样，每天都会有一个基本的客流。

　　当然除此之外还要“走出去”，毕竟请别人来是单向的，我们也要主动出去。可以到北美、南美、欧洲去，现在欧洲有80多家世贸中心，把世贸中心做为国外的一个点，当然我们也不局限在世贸中心里，我们可以寻找更多的点，通过世贸中心，找到以前没有交往过的商业团体。

　　记者：世贸中心十月开张交付，距现在还有一月的时间，不知世贸中心的工程进度和建造情况是怎样的？

　　胡总：到目前为止，我们常州世贸中心的工程进展一切按既定的计划进行着，目前我们世贸中心大楼的外立面已经初步完成，现阶段进行的工作是在大楼内部的装饰装修。比如，这几个月我们确定了电梯、空调、幕墙、消防等设施供应商并进场施工。随着土建的完工，室内装修队伍已经进场施工。当然，这些变化在外面是不容易看到的。所以，常州世贸中心一定会在2009年10月28日如期竣工交付。

龚崎现