胡戎恩沪上投资海鲜港 与军工路水产市场对望

欧文

由泰顺商人胡戎恩投资约10亿元打造的上海沪松海鲜港，将在上海松江地区对外亮相，项目面积达到20万平米以上。和传统水产批发交易市场不同，该项目为欧式别墅建筑群，将以精品海鲜为主，并融合餐饮娱乐等多功能的海鲜港。届时上海市民在海鲜港中不仅可以观赏品种繁多的海洋生物，而且可以非常低的价格，消费市区昂贵的同类海鲜产品。

　　据了解，该项目由欧晟置业和钻鑫投资管理公司联合打造，第一期项目占地20万平米左右，拥有1500多家铺位，一期投资达到4.8亿元，项目完成后整个投资将达到10亿元左右。“投资方的真正股东为来自温州的一些老板，他们的经营理念比较大胆，敢于大手笔投资。”据业内消息人士透露，“由于看好上海市场上，海鲜水产品的消费正以每年30%左右的高速不断增长，因此他们果断地接手涉足这个项目，虽然以前并没有从事过海鲜行业的经营。”

　　此前，上海最大的水产批发市场铜川路市场正面临搬迁的新局势。根据上海城市未来的规划远景，这些较为低端的传统批发交易市场将逐渐地远离市中心地区，但是上海地区海鲜水产品的消费需求正在蓬勃兴起，并成为很多投资商追逐的目标。

　　“除了松江的沪松海鲜港之外，由上海水产集团投资打造的200亩规模的军工路水产市场，未来也将对外亮相。除了海鲜的批发交易外，还将组建滨江餐饮区，提供特色海鲜和大排档等休闲消费服务。”业内分析说，“这显示出新一轮投资组建的海鲜水产市场和传统市场相比将有规模、功能等方面的新提升。”

　　事实上，除了强大的内需外，进口海产品关税的下降也是引发海鲜港投资热潮的重要因素之一。据了解，此前我国进口的海鲜产品关税已经逐渐下降到了10%，同期来自美国阿拉斯加的海鲜产品，在上海当地零售价格就下降了10%至20%。同时统计数据显示，目前上海市水产品总产量达到35.4万吨，而上海全年的水产品交易量为140万吨，消费量约为80万吨。

　　“海鲜港”引发周边商业升级

　　虽然位于市中心以外的郊区，但是沪松海鲜港的投资者并没有为缺乏人流担忧。业内评价说，在本市推出了《上海市商品交易市场管理条例》之后，沪上郊区商业正在面临新一轮升级。

　　“虽然项目处于郊外，但是这里的人流目前已经比较可观，大约有10万人口左右。同时在这个项目5公里的辐射范围内，目前已经有很多大型批发市场，比如松江钢铁城、砖桥建材批发市场、砖桥小商品批发市场等9个。这些区域的人流都是海鲜港的目标。”据介绍，“而且，周边住宅等大型房地产项目都在建设中，同时项目离松江大学城也并不太远，预计未来这里的人流将达到30万左右。”

　　据介绍，除了从事本地周边的客户生意外，该项目的规划方还将目光瞄准了长三角地区的客户群。“因为这里不是在市区，通往江浙地区的交通十分发达。因此运营方正在和浙江舟山群岛等海鲜产地进行合作洽谈。”据介绍，这里北邻沪青平高速、沪宁高速，西邻A30高速，南邻A8沪杭高速。同时北面有专用码头，黄浦江直通的内线航道，具有一定的水上运输能力。

　　“当前水产行业正在发生深刻的变化，各地市场均从过去单一、粗放的单纯型交易市场，向休闲、娱乐、交易综合型的现代化市场转变。”业内人士分析认为，“在打造大型批发交易市场上，郊区商业圈正显示出其特有的先天优势，无论是地理位置，还是地价成本等方面，和市区相比竞争优势较为明显。”据市经委统计显示，今年上半年上海郊区商业增幅，比市中心增幅高出17.2%。