林元晖：十年磨剑 铸就名品

好人

来源：嘉兴在线 2013-11-20

十年磨剑 铸就名品
浙江嘉兴中凰置业有限公司董事长林元晖专访

走进浙江嘉兴中凰置业有限公司董事长林元晖的“名品世界”，惊讶地发现，这位杰出的领航人，在短短十年间，不仅带领着中凰集团完成了企业发展的初始积累，而且还高瞻远瞩，大胆革新，稳步推进，开创了独具特色的企业发展理念，使中凰集团日渐壮大，发展成为一家业务范围涉及商业地产投资开发、现代物流业投资、金融投资、高端酒店经营管理及进出口贸易等多项领域的大型企业集团。

然而，在林元晖的脑海中，中凰集团十年铸就的辉煌业绩，仅仅只是个开始，而未来，一艘名叫“名品时代”的商业巨舰正在扬帆起航。

白手创业，林元晖成为浙商中的“后起之秀”

林元晖是温州人。

但是，和许多温商是家族企业不同，林元晖出生于温州泰顺的一个普通家庭。与富裕的温州其他地区相比，泰顺县虽然风光秀丽，却是一个“九山半水半分田”的穷乡僻壤。为了摆脱贫穷与落后，一个又一个泰顺人走出大山，以走街串巷、打工劳作的形式开始了艰苦的创业之路，而林元晖就是这些人中的一个。

1998年，刚刚走出校门的林元晖，以温州人特有的创业思想，开始做钢材、建材的生意，之后经营过建材市场、从事过品牌代理、建筑承包，积累了不少从商的宝贵经验。

“2000年前后，看到身边有亲友在上海投资房产项目，且收益丰厚。我抱着好奇与探究之心，也跟着到了上海，第一次与房地产打上了交道。”林元晖坦言自己最初迈入房地产行业的原因是受到房产投资利益的吸引。2003年开始，林元晖开始尝试在江苏淮安、扬州等地投资商业地产，并真正开始了自己在房地产行业的经商之路。然而，当企业发展到一定阶段，挣钱已经不再是唯一目标，企业的发展、为社会创造更多的价值成为了林元晖在商业地产一路前行的坚实信念。从2003年起至今，在短短的10年里，怀惴着这样的信念，林元晖完成了自己的早期积累、建立了自己的创业团队，并最终踏上了一条以商业地产为奋斗事业的腾飞之路。

翻开中凰国际控股集团企业发展史，我们可以清晰地看到林元晖带领着企业走的是一条精准、高效、飞速发展的建业之路：2000年，企业创立于浙江，从事的是他颇为熟悉的钢材贸易和工程建筑业务；2002年，企业开始战略转型，商业地产成为公司主营业务；2010年，中凰集团全面完成了华东地区区域性布局，在合肥、常州、镇江、扬州、淮安、宿迁、湖州等地开发了一系列省、市重点项目；2011年，中凰香港集团总部成立，与海外知名投资银行建立战略合作关系，开始了全国性扩张；2012年，林元晖响应“浙商回归”号召，回到家乡，投资建设中凰国际·嘉兴名品城……短短十年，林元晖创立的中凰集团已经从最初从事单一建材项目的小型公司，发展成为业务范围涉及商业地产投资开发、现代物流投资、金融投资、高端酒店经营管理以及进出口贸易等多项领域的大型集团公司。如果说全国优秀的浙商有很多，那么，林元晖无疑是浙商中格外亮眼的一名“后起之秀”。

“十年五十城”——

林元晖欲将

“商业帝国蓝图”变为现实

中凰集团发展之快，完全要归功于林元晖超乎一般人的胆识以及前瞻性的思维。

早在公司的创立初期，面对波谲云诡、变幻无常的商场，林元晖便以高瞻远瞩的姿态，毅然提出了“三阶段”的跨越式发展战略：第一阶段，立足华东，以专业化运作立足各大区域市场，实现资源的整合和积累；第二阶段，面向全国，以商业模式复制进行项目输出，实现规模扩张和布局；第三阶段，境外上市，以资本运作进行价值投资的引导，实现国际化发展之路。

“为此，我和我的团队提出了‘十年五十城’的宏伟目标，计划在接下去的十年里，在中国二三线城市投资、运营50个商业项目，完成全国性战略布局，最终成长为中国商业地产领导品牌和综合实力十强企业，为加快推进中国城市化进程、提升城市商贸服务业水平、满足人民高品质生活需求的目的而作出新贡献。”

“十年五十城并不是一个口号，采访中，大概是觉察到我们对这一宏伟蓝图有所疑惑，林元晖主动做了解答：“喊口号让人有假大空的感觉，‘十年五十城’的发展目标，并不是我一个人拍拍脑袋定下的，而是经过了长时间的深思熟虑，考虑到企业自身的特点和市场所需，才确定下来的切实可行的发展战略目标。”接着，林元晖谈到了他对温商和浙商的理解。“2011年，温州经历了史无前例的经济动荡，但是温商创意进取、敢拼敢闯的精神并没有改变。有过失败的经验和教训，新一代的温商、浙商，比从前老一辈的企业家，要更懂得珍惜所有，稳步前行，不断学习，与时俱进。因为经历过太多的风浪，看过太多企业因急进而失败，我们懂得了企业发展的步伐要稳健，就要回归理性，脚踏实地地奋力前行。”

正因为思想的成熟和理念的改变，2012年，林元晖积极响应“浙商回归”号召，反哺家乡，并最终选择在嘉兴，投资建设了中凰国际·嘉兴名品城，开始了他“十年五十城”的商业帝国名品时代。

专注商业地产

开创可复制名品商业模式

在十几年的企业发展历程中，林元晖并没有像很多人那样，在利润的诱惑面前不断转型，而是一直专注于商业地产的投资开发。带领他的团队，站在城市发展规划的高度，接轨商业地产发展的先进模式，在商业地产的开发模式领域走出创造性的全新道路。

“嘉兴，是我们名品商业模式的第一站”，林元晖对他选择来嘉兴开创事业，做了这样的表述：“嘉兴的地理位置优越，这是有目共睹的，不仅如此，嘉兴素来产业底蕴深厚，皮革、毛衫、服装等产业可谓名闻九州，享誉全球。但是，各产业之间的关联却很少。”林元晖话锋一转：“单个来看，都很不错，但因为没有抱结成团，资源无法共享，发展便受到了诸多限制。面对当今出口全面下滑的国际经济环境，如何响应政府号召，通过寻找国内市场来扩大产品的市场占有率，如何通过品牌的发展对产业进行转型升级，这是一个急需解决的问题，其中也潜藏着巨大的商机，而这种商机，需要有一个创造性的全新商业模式去发掘、运作和实现。”

林元晖所说的这种创造性的全新商业模式，就是捆绑型商业地产开发模式，通过选择开发同质性较强、可复制性较高的一批商业项目，与一大批商业协会、商会、知名企业、重点经营户建立长期战略合作关系，使之提前介入项目的整体设计，提供标准化的入驻平台。这种订单式的捆绑合作，可以极大缩短合约谈判的成本与时间，并最终通过全程技术对接与协作，做到竣工及开业，减少招商、选商的时间成本，做到资源最大化、回馈社会最大化、共赢最大化。

“中凰·嘉兴国际名品城”，正是这个全新模式的开始。

为了实现企业发展第二阶段目标、实现全国性战略布局而投资建设的第一个大型商业项目——中凰国际·嘉兴名品城项目，总投资达15亿元，总建筑面积30万平方米，定位为30万平米嘉兴名品全球展贸中心。立足于嘉兴雄厚的皮具、皮草、毛衫、服装、丝绸、箱包等产业基础，将打造为一个集品牌展示、产品交易、电子商务、餐饮娱乐、商务办公、星级酒店、仓储物流、旅游购物、品牌孵化等多种功能于一体的，立足嘉兴、辐射长三角、面向全球的嘉兴名品展示贸易大平台及旅游观光购物天堂。

初步预计，项目建成运营后，将直接解决就业人口10000人，年交易额可达50多亿元，年纳税逾3亿元。同时，还将极大地带动旅游、餐饮、物流等相关第三产业的发展。不仅将填补嘉兴市一站式名品购物平台的空白，对带动嘉兴市传统产业的转型升级也具有重大积极意义，同时对完善城市商业配套功能、带动一批三产服务业项目入驻、对当地区域经济建设和商贸服务业发展起到龙头示范效应。

而嘉兴名品城商业模式，与万达、台昇商业等其他任何商业模式皆有不同，它不只是一个简单的、服务百姓消费需求的商业综合体，而是更多地是承载着扶助产业、企业升级转型，持续发展的功能。为此，林元晖为嘉兴名品城规划了“名品交易中心、电子商务中心、品牌孵化中心”等六大中心，以及“嘉兴名品全球交易平台、国际名品宣传展示平台、行业人才交流平台、旅游商贸平台”等十大平台。从功能上来看，嘉兴名品城更贴合的名称应该叫“嘉兴品牌集散中心”。进驻嘉兴名品城的企业，都会得到产品研发、销售、人才培训、技术支持、品牌孵化、金融物流等一系列高品质的帮扶，特别是那些正在创立品牌的中小企业，将更加顺利地度过艰难的创业初期，创立品牌，然后在名品城这个大平台里做大做深属于自己的产业之路。

“嘉兴名品城的价值不只是体现在市场的交易功能上，更多的是我们要把嘉兴名品城打造成一个推动嘉兴传统产业转型升级的综合服务平台，为中小企业在发展过程中所遇到的问题有针对性的提供一揽子解决方案，帮助中小企业做强、做精、做大，真正实现嘉兴传统产业由‘嘉兴制造’到‘嘉兴创造’的华丽转身，这才是嘉兴名品城的魅力所在！”林元晖一语道出这个项目的核心价值。

创造更多的社会价值

才能实现自我价值

当问及林元晖的个人理想，请他用一句话来归纳人生追求时，林元晖思索片刻，认真地说：“还是那句话，为社会创造更多的价值。”人的生命是有限的，但人的价值是无限的，创造价值的方式是多种多样的，但价值的意义都是相同的。“作为一个人，当走完人生旅途的时候，回顾一生时不该留下太多遗憾。作为一家企业，通过长期的发展积累，应该要为社会创造并留下一些有用的东西。”

正因为林元晖对自我价值、以及企业价值的不懈追求，使得中凰集团在短短10年间，得到了长足的发展，并且自2012年以来，林元晖本人以及所开发建设的中凰国际·嘉兴名品城项目获得了多项殊荣。林元晖个人不仅荣获了“2012浙商商业地产领军人物”称号，并于11月25日受邀参加“第三届中国民营企业家高峰会”，受到国家领导亲切接见。在第12届“博鳌·21世纪房地产论坛”上，中凰国际·嘉兴名品城项目也被评为“中国地产金砖奖——2012年度最具投资价值商业地产大奖”。自入市以来，短短3个月时间便成功摘得2012嘉兴十大热销商贸楼盘的“备案套数”和“备案金额”两项桂冠，同时，嘉兴名品城项目被评为“2013年浙商商业地产标杆楼盘”及2013年省服务业重点项目。

截至2012年，林元晖及其领导的团队参与投资的商业项目总面积逾200万平方米，这些物业每年产生的交易额逾150亿元，年纳税达7.5亿元，解决了30000多人的就业问题，并带动旅游、商贸、文化、娱乐等一大批相关产业的发展，为项目所在地的经济建设做出了自己的贡献，博得了广泛的社会声誉。

多年来，林元晖旗下企业累计无偿投入资金、物资达800多万元，用于社会医疗、教育、扶贫、赈灾等爱心事业，为社会和谐发展默默无闻地尽着自己的绵薄之力。

同时，他还把“项目做到哪里，公益就带到哪里”列为企业宗旨。遵循这个原则，进入嘉兴后，嘉兴名品城先后赞助了市直机关运动会、积极参与温州商会慈善关爱基金、雅安地震捐款、“菲特”抗涝救灾捐款、捐助弱势群体等活动，为嘉兴的体育文化和慈善事业做出了积极的贡献。

龚崎现

剑磨好了！