泰顺人的败笔之作：上海紫旺电器城

好人

2009年11月20日 07:22   来源：每日经济新闻   夏子航
■ 购房者苦等7年，等来闵行区最大烂尾楼

　　■ 开发商紫旺房产法人代表周如众被刑拘

　　■ 闵行区房管局被购房者质疑监管不到位

　　上海市闵行区“楼脆脆”——莲花河畔景苑倒楼的赔付工作刚尘埃落定，另一场积压7年的“楼拖拖”风波却愈演愈烈。

　　11月16日，闵行区法院。面对苦等7年的购房者们，上海紫旺房地产开发经营有限公司（以下简称紫旺房产）的代理律师——上海市衡平律师事务所的陈晓虹一再重复：“紫旺房产已无力运作，没有交房能力。”

　　《每日经济新闻》记者多方调查证实，紫旺房产的法人代表周如众，已于11月3日被上海市公安局经侦总队刑事拘留，涉嫌非法吸收公众存款罪。其女、紫旺房产财务总监周国丽也被警方控制。

　　上海市衡平律师事务所此前出具的调查报告称，紫旺房产“在开发过程中，由于资金短缺，通过民间融资所借高利贷本金约为4.3亿元”，且已“严重资不抵债、负债6个亿左右”。

　　“销售收入起码有7.3亿元，毛利润有3.3亿元之多，钱去哪里了？”购房户提出质疑。此外，购房户曹振国还向闵行区房管局的监管提出质疑。

　　项目到手 本想大赚一笔

　　周如众是温州泰顺人，早年在上海做建材生意，2002年9月3日成立上海紫旺电器有限公司 （以下简称紫旺电器），注册资金100万元。

　　“周如众搞建材赚了一笔钱，也看到搞房地产来钱，2002年起，先用紫旺电器的名义做起了房地产。”上述熟悉此事的闵行区官员17日向《每日经济新闻》记者表示，“估计当时他已有拿到那块地的把握了。”

　　工商资料显示，紫旺房产是2003年9月5日才成立的，注册资金1.238亿元，其中紫旺电器出资2700万元，周如众出资9680万元。

　　闵行区房地产登记处的披露信息显示，2003年10月23日，紫旺房产通过出让的方式，获得了江川路街道132街坊15/1丘12万平方米的商业用地。

　　上述官员透露，这一地块起初并不是商业用地，而是工业用地。周如众先是通过招商引资方式获得使用权，最初定名为上海紫旺电器产业基地。不过，周如众的想法一直是搞房地产，成立紫旺房产也就是专门为了此事。2003年，他终于如愿将这块地的使用性质变更为商业用地。

　　在后来的项目推广中，该项目被定名为 “新闵捷运城”，2004年12月开建，2006年完成结构封顶，共有房屋1889套，建筑总面积17.2万平方米。2006年2~8月，周如众取得预售许可，2006年9月正式开盘预售。

　　各种借口 交房一拖再拖

　　但实际上，许多购房者在这之前就已经付款，形式为“联建，协建”。

　　2002~2005年，周如众一直在进行联建、协建的“卖房集资”。《每日经济新闻》记者调查统计发现，周如众向浙江丽水一地就卖出200套联建、协建房屋，其中90%以上是2002年签的协议。

　　保守预计，周如众总共卖出的联建、协建房屋在600套左右。

　　房地产交易中心资料显示，该楼盘一期1235套房子共售出1044套，二期654套整盘停售。

　　但在房屋卖出后，约定的2004年、2007年交房期限一再过去，业主始终未拿到房屋。

　　对于延期交房，紫旺房产也给出过解释。记者获悉，2007年5月15日，紫旺房产第一次发出的 《告业主书》称：“随着长三角经济圈上海 ‘龙头’经济地位的进一步确立，在闵行区马桥板块城市建设规划进一步调整的大发展趋势下，为迎合项目开发适应未来发展的长远目标，只有更加完善的配套和先进的技术硬件才能立足于市场，才能给各位业主带来有效的经济回报，因此原定于2007年5月31日房屋交付发日期将有所延后。”

　　2008年5月10日，紫旺房产又以建立 “更加完善的商业配套设施和合理的市场规划布局”为由，将原定的房屋交付日期再次延后至2008年10月31日。但到了10月31日，紫旺房产又称 “后期工程与配套设施尚处于施工阶段”，交付日期再次顺延。

　　承认受阻 遭遇业主起诉

　　2009年1月，很多业主坐不住了，他们亲自跑了一趟工地，发现施工竟然基本停了下来。

　　“做水、电、煤配套工程的施工队告诉我，紫旺房产已经要求停止施工，我这才发现问题大了。”购房户老杨告诉记者。

　　但直到2009年5月3日，紫旺房产才承认陷入困境，表示因2008年金融风暴的影响，“提升改造必须有新的资金注入，本公司无力运作，按有关部门要求及介绍，已与新的合作方进行资产重组或收购的谈判”。

　　紫旺房产还表示，已签订预售合同的客户，紫旺房产将不能按期交房，“如要交房，必须有新的合作方愿意介入或收购后，相关配套款交清，按规定将全部的竣工资料交有关部门并经过验收，据不完全统计，所需时间至少约12至18个月。如没有新的合作方介入或收购，交房时间则无法预计。”

　　2009年5月3日，上海市衡平律师事务所向购房户提出“退不退房”的征询，此后又于2009年7月称，紫旺房产计划在2010年3~6月交房，2012年12月底办理大产权证。

　　眼看交房无期，购房户老杨就此向闵行区法院提起诉讼，要求紫旺房产交房及支付违约金，并获得法院支持。其他购房户闻讯，也纷纷起诉紫旺房产，于是这样的诉讼一再上演。

　　记者11月18日前往上述工地，看到工程确实已经停工，片区内杂菜丛生，据悉，闵行区法院已将此地查封。

　　老总被拘 牵出非法集资

　　在11月16日闵行区法院的公开审理中，上海市衡平律师事务所律师陈晓虹曾申请延期审理，理由是：“目前，紫旺房产的法人代表周如众已因涉嫌非法吸收公众存款问题被刑拘，紫旺房产的相关材料被一并带走，加之紫旺房产的财务等已被查封，因此无法对购房户提供的合同信息进行质证，也无法继续施工并完成交房约定。”

　　周如众东窗事发，源起温州泰顺地区民间借贷人的报案。

　　知情人士透露：“事实上，在周如众偿付本息出现问题后，借贷人就开始寻求解决办法，最终在今年10月正式向上海市公安局经侦总队报案，称周如众非法集资。”

　　一位泰顺方面的报案牵头人称，周如众欠其100万元债务，他们联合报案涉及的借贷总额大约有1.3亿元，多为私人借贷。

　　该牵头人还称，实际上还有规模更大的融资机构充当“桥梁”的非法集资，“但他们也面临被法律制裁的风险，不敢报案，甚至试图阻止我们报案。”

　　根据可靠消息，周如众是11月3日在上海吴中路附近被上海市经侦总队控制带走的，周如众的女儿、紫旺房产财务总监周国丽也在次日被上海警方控制。目前，上海警方在九宫宾馆成立了专门调查小组。

　　购房户曹振国认为，紫旺房产可能暗藏着更多问题。根据他的计算，该楼盘的土地、建设等成本共计约4亿元，而1889套如果全部销售，总的销售收入应为7.3亿元，毛利润高达3.3亿元，扣除银行利息和其他运营成本，还是应有相当可观的利润。

　　“我不同意紫旺公司负债6个亿的说法，除非其恶意抽逃资金、转移资产。”曹振国说。

　　对此，闵行区房管局了解此事的工会主席栾志勇表示，暂时无法了解周如众是否存在挪走资金的情况。

　　资不抵债 项目变烂尾楼

　　“应该说，周早期赚了点钱，把上述地块分片开发，稳健一点还是可以玩转的。但他选择一次性建成全部楼盘，如此大的压力下，他早期积累下来的资金就有些不足，就只好拆东墙补西墙，2007年前后开始借高利贷。”

　　“一个很能说明问题的细节是，紫旺房产年前的账上还有两三千万元，但年关一过，民间借贷集中讨要利息，一下就被全部拿走了。”栾志勇回忆说，“他是泰顺人，靠着熟人和关系，没想到一下就借来那么多钱，他也全部笑纳，没有顾忌后果。”

　　栾志勇认为，周如众此时仍是有救的，但在房地产开发后期，他又在考虑另一项投资是否进行，砸了不少钱，拖了太久，高利贷自然就把他压垮了。

　　《每日经济新闻》记者从可靠渠道获悉，周如众可能还在上海牵涉1亿元以上的典当融资，“实质与高利贷相近”。

　　上海市衡平律师事务所出具的《关于紫旺电器城资不抵债实行资产重组若干的调查情况汇报》中称，目前该项目尚余5万多平方米建筑面积因故无法预售，按闵行该地区经济适用房最高标准4100元/平方米政府收购价，约可回收2.2亿元，但比起债务还差了许多，“至此，紫旺房产向民间借贷的高利贷资金将根本无法偿还，已严重资不抵债，导致项目成为闵行最大的烂尾楼。”上述汇报材料说。

　　若被重组 或能起死回生

　　周如众被刑拘，各方认为这有助于促进紫旺房产问题的解决。

　　上海市衡平律师事务所出具的上述《关于紫旺电器城资不抵债实行资产重组若干的调查情况汇报》中透露，紫旺房产项目后续配套费约为7000万元，各种规费约3000万元，同时经专家评估，因该项目规划设计滞后，还需追加改造费用约1.02亿元，加上还贷银行本息，该项目总需追加投资2.5亿元才能达到入户标准。

　　但上海市衡平律师事务所指出，经调查评估，由上海国有全民企业和紫旺房产实行资产重组，追加投入约2亿元，闵行区政府给予国有企业开发经济适用房的规费适当减免，如能全部回收非真实预售房，经过升级改造销售后，付清各种规费，偿还高利贷借款本金，“还是可以使项目起死回生的。”

　　知情人士透露，上述意见的核心就是要求退回早期联建、协建的房屋合同，“当时可能2000元/平方米卖出的，收回后起码卖7000元/平方米以上，这无疑是一大块肥肉。”

　　据上海市衡平律师事务所人士透露，国资背景的上海星际房地产发展有限公司（以下简称星际房产）已经介入此项目中，“只要不亏钱，星际房产愿意把这个项目做成，解决烂尾楼的问题。”

　　闵行房管局工会主席栾志勇17日指出，现在各方实际上都在等待公安部门的调查结论，“只有知道紫旺房产到底借了多少民间借贷，卖出多少协建、联建房屋后，相关方面才好展开下一步工作。”

　　“星际房产毕竟对此比较了解，能做得更好。”栾志勇认为。但他也指出，闵行区肯定不只这一种方案。

（责任编辑：朱津津）