正是春好处 ，看君踏鹏程——专访江苏中瓯置业有限公司董事长林明地

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【江苏商报报道】 阳光明媚，春风和畅。四月的宿迁到处呈现出一片生机勃勃的景象，前来洽谈投资的客商络绎不绝，集中开工建设项目如火如荼。宿迁这片充满希望的投资热土，正以日新月异的变化，吸引全国各地的客商来投资兴业。淮海建材装饰城就是在大招商、招大商这样的背景下来到了宿迁。淮海建材装饰城总体投资8亿元人民币打造的苏、鲁、豫、皖周边地区设计超前、规模最大、品种最全、档次最高，集购物、休闲、营销、产品展示、商务办、仓储物流于一体的现代化建材装饰批发中心。是宿迁市政府城市发展规划“55210”重点建设工程，该项目的主体工程自4月份开工以来，一直是高歌猛进强势推动。对于淮海建材装饰城的发展前景，一直是人们关注的话题。如何发挥整体功能优势？我们就此专程采访了江苏中瓯置业有限公司的董事长林明地先生。


（一）放眼华东 傲领宿迁


年届不惑的林总显得年轻、干练、旷达，给人的感觉是亲切而且随和。看着记者探询的目光，林明地董事长满怀信心地给我们介绍了淮海建材装饰城的构建设想、运营理念及其未来的发展前景。


淮海建材装饰城是江苏中瓯置业有限公司独家投资兴建，由温州知名的泰顺企业作为开发商，专门邀请了宿迁东都建筑设计院和宿迁正泰设计有限公司共同设计，目的是打造淮海经济区的一流建材商城。为了确定投资方向，该公司组团进行3次为期半年的前期考察调研，对华东地区的各市、县都进行过分析，最后论证把目光定位在宿迁这块朝气蓬勃的新兴城市。


投资宿迁的理由有三条：作为新兴的地级市，既得东部区位优势之宜，并得西部政策灵活之利，投资政策优惠、环境宽松，浙商“群聚现象”已成地方独特“景观”。


宿迁市委、市政府的相关部门对建材城的项目给予了充分的肯定，把该项目列为今年商贸龙头工程，十一五规划“55210”重点工程项目，采取一事一议、特事特办的优惠政策；省市政府在对招商引资政策上采取更加灵活的措施；该市的经济增长进度远远高于全国水平，这是吸引浙商的重要原因。


把建材定位宿迁也是考虑地理环境，宿迁是陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带，徐州商务圈、徐州都市圈的交叉辐射区，淮海建材城的建成将是苏、鲁、豫、皖周边地区最大的建材专业市场，为推动和繁荣地方经济，促进周边地区发展会做出巨大的贡献。


（二）温州模式 强强联手


商场如战场。多年的商海拼搏，练就他泰然自若的雅儒风度。船大抗风浪。他曾与业内人士联袂，成功地开发了上海、杭州、扬州、淮安等地商贸城和建材市场。特别是在苏北的三个商城均是以建材为主，并且都将成为本地建材的主要市场。林明地董事长是投资团队的领头人，他积累了雄厚的实力资金和营销专业市场的实际经验，拥有缜密的组织网络和先进管理水平。


林明地说：上世纪80年代在中国兴起装饰风潮的时候，温州泰顺就建起大批陶瓷厂，生产的各种瓷砖由于受交通、原材料等问题的制约，这些厂在上世纪90年代都没有得到发展。在这些企业的工人就到全国各地搞起了建材经营，如今他们中的绝大部分人已取得了全国知名品牌建材产品的代理权。淮海建材城就是为这些人又构筑了新的交易平台，在苏北的三个建材市场，有了他们的加入，发展都非常顺利。新建的淮海建材城提供一站式服务，未经商城管理部门允许，任何部门不得入城检查，以确保经营者的合法权益，淮海建材城在这方面会比其他专业市场做得更好。


根据调查扬州有十个规模较大的建材专业市场，淮安有四个，而宿迁至今还没有一个专业的建材市场，现有的都依附在其他市场之内。宿迁是个新兴的发展城市，约有近200亿的装饰材料需求，这样算来淮海建材城的规模并不大，只是希望在某个行业，比如木业加工方面得到长足发展。


在经营模式上，林明地说：我们将采用特有的温州模式管理市场，聘请具有市场运作管理经验的人员组成经营管理公司，实行封闭式精品运营。


（三）春风万里 鲲鹏展翅


沐浴着4月温暖的春晖，淮海建材城工地是一片热火朝天的景象，有了宿迁市委、市政府各级领导的关心支持，建材城项目的建设更是如虎添翼。对于市场的发展前景，林明地非常自信。首先有地方政府的优惠政策；其次是储备了大量的客户资源优势，形成南北互动，实现开发、经营、消费三者共赢目的；三是采取有效的激励措施，把国际、国内大品牌的建材厂家招引进场批发经营，成为海内外建材装饰名优产品的集散地。


用战略发展的眼光来看，淮海建材城的地理位置十分优势，水、陆、铁、空交通便捷，扼守宿迁南大门，西临第一高楼开发区办公大楼，东南是苏州吴江工业园、北与宿迁·义乌国际商贸城毗邻。随着“南拓、北展、东联、西优”的发展格局，这里众多的高层住宅和商业项目将会蓬勃发展，淮海建材城将是一个辐射中原及长江三角区域、联接海外的大市场。


是的，随着时间的推移，林明地董事长心中描绘的宏伟蓝图，正在逐步地变为现实。我们有理由相信，在他的率领下这支敢为人先、争创一流、精诚协作的团队，一定会用超前的意识、聪颖的智慧，以鲲鹏展翅的雄姿，带动西楚大地及淮海经济区的经济一起腾飞！ 王新忠 苗其志（9版《江苏经济》）

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