林作敏:从一个企业家创业看政府思路转变

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来源: 中国产经新闻　 网友评论 0 条 进入论坛　黑马推荐
本报记者 朱力报道

在杭州市余杭区临平城区的临平大道，处于３２０国道和０９省道的交会点处，一处规划占地面积８００亩的建筑正在热火朝天地施工，这就是杭州谛都置业有限公司开发的谛都住宅科技产品交易市场所在地，凭着温州人“敢为天下先”的精神，公司董事长林作敏将“住宅科技城”的概念首次引入中国。

如果手中有一柄放大镜，透过谛都住宅科技产品交易市场，看到的是一个典型的政府从被动到主动，促进地产向良性发展的细微过程。

“东扩”给企业搭台唱戏

林作敏对杭州的地产市场体验颇深，由于杭州市区楼市几近饱和，大手笔的投资已经难以下手。其实，地产大鳄，以前似乎总是和杭州擦肩而过。记得２００４年，顺驰、万通等国内地产大鳄就曾在杭州的土地市场上露脸，但最终他们还是选择放弃，一个重要原因是在于对市场风险的判断，杭州市场给人感觉比较“疯”，政府已经出手调控，但购房者还是盲目购进，新开楼盘价格也继续疯涨，使处于整合期的杭州楼市多了一丝悬念。

看到日益拥挤的杭州城区，如果持续这样下去，经济过热、土地泡沫浮现、物价虚高……如果政府不想办法，俨然不符合杭州作为“休闲城市”的称号。如何重新规划杭州市成为摆在政府面前的一道难题。

去年，杭州市政府推出了酝酿了一年多的《关于进一步构筑市域网络化大都市的实施意见》，根据杭州市政府居住区发展规划，确定了“城市东扩”、“旅游西进”的发展思路：以老城区为核心的主城区；下沙城、江南城和临平城三个副城；以塘栖、良渚、余杭、临浦、瓜沥、义蓬等外围六大组团。这意味着杭州房地产开发已走出传统意义上的市区范围，一个以城东为进军目标的房地产发展新时代开始形成。

政策成商业机遇

林作敏的心中无不慨叹：这个时代，拥有土地就是最大的财富。林作敏认真分析临平的发展前景，他决心去那儿投资地产。

但是，如果是单纯的地产开发，似乎竞争对手太多，而如果转向商业经营的转变，投资商业地产，把杭州的购买力和商业凝集在一起，形成价值凝聚力，未来的利润将滚滚而来。“我们温州人就是做生意嘛！开发住宅是一次性的，然后就没什么可做了，但是商业地产是细水长流。”林作敏坚信自己的选择是对的。

确定了“商业地产”的概念，接下来具体从事哪一行？“十一五”计划已经明确中国将从能源、资源消耗大国向着节能、保护资源型的大国方向前进，在这个背景下，科技必将以更快的速度全面地渗透到房地产的每一个环节中，越来越多的城市建设管理层和房地产开发商认识到这个趋势。林作敏的脑海中出现了一幅蓝图：借临平的地产效应建一个住宅科技产品交易市场。

由于自己是一个商人，对科技领域不了解，因此林作敏聘请了专门的专家对当时的市场进行了数月的调查，写出了上万字的可行性报告，对科技馆的设计、市场运营等做了全面的分析和建议。

揣摩政府心思

从浙江谛都科技城的案例不难看出，这是一个典型的政府从被动到主动，促进地产向良性发展的过程。

谈到最后，林作敏笑称，“温州人的投资并非盲目跟风，而是把政府政策的来龙去脉琢磨清楚，政府‘东扩西进’的政策给了我们发展的空间，要是在过去，都不敢想象。”

林作敏接着说：“发现国家的宏观调控政策，在改变楼市供需关系的同时，也迫使过去‘皇帝女儿不愁嫁’的房产业放低身段，打造节约资源、高科技、高文化含量的新产品。”

据悉，杭州谛都置业有限公司正在与建设部合作，打算在香港成立一个中国环保建材技能中心。浙江省建设厅也在积极扶持他们的项目。

据了解，其实很多所谓的高科技都是在国外已经很成熟的技术，谈不上有多少“创新”。但是在房子好卖的时候，开发商不可能为此多花一分钱，只顾制造功能型的简单产品。如今供需关系发生逆转，老百姓才开始初步感受到“高科技住宅”的舒适。