河南中亿置业有限公司董事长林长爱和他的浙江国际商城

大笨钟

写在前面：
　　林长爱，男，汉族，浙江泰顺县人。现任驻马店市政协委员、驻马店市工商业联合会常务委员、驻马店温州商会副会长、河南中亿置业有限公司董事长。
　　他和他的中亿公司所打造的驻马店浙江国际商城，地处市前进大道与置地大道交会处，总投资23亿元，占地578亩，建筑面积78万平方米，规划有装饰建材市场、五金电器市场、义乌小商品市场、月星国际家居广场、精品百货商场、大型品牌超市、甲级写字楼、国际星级酒店、休闲商业街区和智能生态社区十大业态板块，配备了金融中心、研发中心、信息中心、仓储中心、物流中心和售服中心六大配套服务中心，成为集品牌展示、批零贸易、仓储物流、商务办公、产品研发、网上交易、休闲娱乐和精品居住八大功能于一体的中国中部地区首席超大型“一站式”商贸集散中心。

　　驻马店浙江国际商城于2011年落户驻马店。这是河南中亿置业有限公司掌门人林长爱继在上海、浙江、江苏、河南倾力打造的10座10亿元以上商城之后的又一经典力作。项目全部建成投入运营后，将为驻马店创造30000余个就业机会和5000余个营商机会，实现年交易额达50亿元以上，年创利税5亿元以上。
　　可以说浙江国际商城的规模和运营模式开创了中原商贸的新纪元，已成为中原地区商贸模式的代表和样本。
　　用16年的时间缔造了11座10亿元以上的商城，林长爱这个56岁的浙江男人和他有着20多年历史的“中亿公司”相互成就了彼此。
　　在中国商贸市场，林长爱被誉为“浙江家居建材市场经营模式领航人”;在同行眼里，他是创业英雄--短短10多年里，他所缔造的商城遍布中国数省，而且创造了中亿管理模式，成为中国商贸发展的典范。在很多人眼里，林长爱是个谜，这位为人低调的财富人物创造了多项浙江乃至中国第一，用奋斗的人生演绎出另一种财富传奇。
　　对很多人来说，林长爱还是个谜，他白手起家，靠艰苦创业，从一度陷入绝境到成为财富大亨，他凭借着浙商人敢为人先、智行天下、能干大事的博大胸怀，在商海的惊涛骇浪中，驾驭着“中亿置业”这艘巨型商业航母，迎着改革开放的滔天巨浪，紧紧把握着市场的日月旋转，创造了一个又一个中国商贸经营模式的新纪录，用奋斗的人生演绎出浙商人的精彩人生。

　　创业者的壮歌

　　1957年，林长爱出生在浙江省泰顺县一个偏远山区的农民家庭，或许是那个暴风骤雨的年代，注定了他命运多舛。

　　姊妹七个一家十一口人，在那个按工分分配口粮的年代，每到青黄不接时节，是林长爱父母最难熬的日子。回首往事，眼前这个刚毅的浙江汉子，满眼湿润地说，他最难忘的、吃的最香的就是母亲用野菜拌面做成的菜糊糊汤。上世纪50年代的中国农村，家中孩子的衣服老大穿过老二穿是普遍现象，林长爱这个在家排行老四的男孩，在他的记忆中，从孩提时代到读完高中，自己没穿过一件新衣服。

　　苦难让人刚毅，在小学的五年里，林长爱几乎是半农半读。一放学，他第一个跑出校门，回到家中，背上筐子，赶上羊群，一边放牧，一边打猪草。

　　1971年，林长爱以优异的成绩考上了泰顺县第三中学，可是面对住校费用和每学期20多元的学费，父母犯了难。煤油灯下，饱经沧桑的父亲脸颊捏成一团，母亲在一旁黯然落泪，他们在为20多元的学费发愁……

　　开学的日子，当母亲把从亲戚那里借来的20多元钱放到儿子手中的那一刻，林长爱这个14岁的少年再也止不住内心的感激，他泪流满面，发誓要为父母争光。

　　又是一年暑假，又要面对新学期的学费，林长爱再也坐不住了，他暗下决心，自己要挣学费。他带着从亲戚和同学那里借来的30多元钱，揣着母亲给他备的两个馍馍，穿着露脚丫的布鞋，徒步50多里去海边背海产品到县城集市上倒卖。当工商管理员把他从地上拎起，看着这个瘦弱的少年，听着他的哭诉，于心不忍就放了他。正因如此，这个学校里的年级班长、共青团员不仅成了他们县当时年龄最小的“投机倒把分子”,而且找到了解决日后读书费用的出路，也为他后来走向商界奠定了基础。

　　1977年，林长爱由于过度操劳生计而高考落榜。家境的贫困，生活的重压，让这个视知识如命的青年只好面对现实，回乡务农，成了当时大队里学历最高的农民。

　　人们常说，上帝给你关上一道门，也会为你开启一扇窗。1979年，由于林长爱勤奋好学，为人忠厚，父母又为人和善，全大队唯一一个招工指标自然就落到林长爱的头上。这无疑是林长爱人生的一个重大转折，他十分珍惜这个来之不易的机会。在县供销社工作岗位上，他凭借勤奋、诚实和血液里中国农民特有的善良，很快在业务上崭露头角。不到两年的时间就被破格提拔，走上领导岗位，成为当时泰顺县商贸界小有名气的青年俊才。

　　关于最初的下海故事，林长爱谈得最多的是1984年被破格调任到泰顺县地方国营陶瓷厂当副厂长的那段经历。1984年，当时的中国社会正处在第二轮改革的发轫期，各种思潮正在涌动，人心浮动，企业生产经营受到影响，为此，林长爱提出了一系列改革方案，但当时国有企业的管理模式很难撼动。直至1994年，企业资不抵债，面对这无奈的局面，他和几个志同道合的伙伴毅然辞去了吃红本粮的工作，怀抱着做中国经济实验田的梦想开始了自己的艰苦创业。

　　干什么行当呢？先人们说，隔行如隔山。经过冷静的分析，林长爱和同伴们最终还是选择了经营陶瓷，毕竟他们在这个行当里摸爬滚打了10多年。1994年8月，位于杭州市主干线上一家大型陶瓷门市部挂牌营业。

　　起初的一年多时间里，靠诚实守信经营，生意做得如火如荼，资金有了一些积累。但随着原厂大批下岗职工的纷至沓来，队伍从原来几十人迅速扩涨到200多人，而且大部分是一线工人，不懂营销策略。人多要吃饭，企业急于扩展业务，结果到1996年赊出去的近千万元货款要不回来，资金断链，新货进不来，客户成批流失，门店经营出现了前所未有的困境。

　　祸不单行，无论这句话里有多少宿命论的成分，但在这个时候这句话用在林长爱身上并不为过，他汇往广州的一笔50多万元货款又被商家骗走。一时间，讨债的、讨薪的，活生生地把林长爱逼进了死角。

　　部分员工不辞而别，往日的伙伴个别也投来异样的目光。

　　放弃？有何脸面去见江东父老。前行？如翻越刀山一般。林长爱又一次经受着人生的大考。

　　“我们都还年轻，家中老小和你的伙伴都在眼巴巴地看着你，长爱，我们可不能后退啊！”

　　妻子坚定的话语，期待的目光，让这个几乎就要被击垮的硬汉，又重新鼓起了勇气。痛定思痛，认真总结失败的教训，在深刻分析了当时的经济走向后，林长爱对伙伴们说：“国家改革开放的力度在加大，香港又即将回归祖国，这势必会带来无限商机，时不我待，我们要成立公司，实行股份制经营，废除裙带关系管理，引进精英人才，强化队伍培训，建立适应市场的规章制度。”
　　破釜沉舟，林长爱拼了。1997年，他甚至卖掉了城里的房子，出租了十亩薄田，用他卖房租地和股东们凑到的50多万元钱成立了杭州达芬陶瓷有限公司，走上了二次创业之路。
　　失败乃成功之母，借前车之鉴，加上完善的管理体系，到2000年，公司销售额达9000万元，上缴利税1000万元。林长爱等人欣喜若狂，热泪盈眶，紧紧抱成一团。他们终于掘到了第一桶金。
　　初战告捷，林长爱没有就此止步。这时候的他开始思索如何走出去。他注意到当时全国的家居建材市场多以自由经营形式为主，单体分散，规模小，又缺乏统一性、专业化。“走集约化经营，建家居建材市场商业中心”.当林长爱毅然决然地要冲向这个国人还没人敢做的模式时，得到了股东们的一致赞同。
　　年，对林长爱来说是非同寻常的一年，他要投资上亿元在江苏无锡金泰打造家居建材广场。这对他来说，无疑又要经受一次更大的风险和考验。因为他要打造的是一个家居建材经营的全新模式，没有经验可鉴。林长爱常说，我们要善于学习外企在资金、人才和企业运作以及管理方面的长处，善于把握机遇，这是十分必要的，只有利用自身优势来扩充自己，才能取得胜利。做事，要么不做，要做就做最好，就做最大。

　　天道酬勤，林长爱凭着浙商人重信用、守合同、重质量的优秀品质和行事风格，2003年，无锡金泰家居建材广场销售额就突破3亿元大关，这是林长爱创业史上的奠基之年，也为他日后建立上海、浙江、江苏、河南等家居建材商都奠定了坚实基础。

　　事实证明着林长爱的决策，从2001年到2011年的10年间，中亿置业有限公司所打造的商都遍布江南数省，中亿置业飞速发展，已成为浙江乃至中国家居建材行业的领头雁。

　　2011年，中原经济区加速崛起，林长爱这个善于把握商机的行业领跑者，率领着他所向披靡的“中亿”雄师，又挥师中原，踏上了天中这片投资的沃土。

　　跃马中原 用“中亿速度”创造“中亿神话”

　　踏着南国江山起伏的曲线，放马爱的中原。林长爱深谙“得天中者得中原，得中原者得天下”.

　　2011年8月28日，驻马店浙江国际商城一期工程在隆隆的礼炮声中奠基。一夜之间，几十座塔吊如雨后春笋般耸立在驿城东区这片处处充满商机的沃土上，摆开了商城全面推进的决战战场，吹响了加快建设的攻坚号角……

　　盛夏天中，酷热难奈。数九中原，寒风刺骨。但高温和严寒并没有阻挡住这群浙商硬汉们前进的步伐。工地上砌砖的、运料的、浇筑的，整个工地到处是弧光闪烁，机器轰鸣。驻马店浙江国际商城一期工程40余栋大卖场，在建筑工人们汗水的浇灌下不停地向上“疯长”.

　　身临其境，你一定会情不自禁地感叹：浙商人了不起！敢干大事，能干大事。浙商人了不起！创大业不畏艰险，豪情万丈践行心中不变的诺言。

　　截至2012年12月，驻马店浙江国际商城一期工程用不到一年半的时间，21万平方米的商铺就全部投入使用，业主开始装修店面，并将于2013年6月22日全面开业运营。林长爱，这位被世人称为敢于征服世界、转动财富魔方、“中国犹太人”的浙商群体中的优秀分子和他的“中亿”雄师又一次用“中亿速度”缔造了中原建设史上的“中亿神话”.

　　浙江国际商城：用“中亿模式”打破天上不能掉馅饼的魔咒

　　成功运营11座10亿元以上的商城，林长爱和他的中亿公司在16年市场管理中，探索出一套独特的中亿管理模式。他们用这套管理模式在中国数省缔造了一个又一个商业帝国，他们用这套管理模式颠覆了天上不能掉馅饼、做生意有赚有赔的商业咒语。

　　所谓“中亿模式”,就是中亿公司在商城中保留40%的自持物业，与投资者共担风险、共赢市场。
　　所谓“中亿模式”,就是将市场商铺所有权、经营权、管理权进行有效分离，实行统一规划、统一招商、统一推广、统一开业、统一管理、统一服务，划行规市，确保市场快速成市旺市，让投资者坐收租金、坐等商铺翻倍升值，等着天上掉馅饼，只赚不赔！

　　浙江国际商城恢宏启幕 成为驿城经济发展引擎

　　经过中亿公司的努力创造，中原首个超大型“一站式”家居建材巨型商业航母，将于6月22日恢宏启幕，向世人展现它的雄伟英姿，这是中原人民盼望已久的时刻。

　　走进商城，座落在商城中轴线上的东西两座雄伟壮观的城门，在两侧卧龙般巨型电梯的映衬下，越发彰显出商业帝都的非凡气度。

　　步入其间，A、B、C、D四个商区几十栋大卖场整齐划一。为迎接开业盛典，商铺间挂上了无数条五颜六色的彩旗，一条条炫目的大红条幅，上书着“6月22日盛大开业暨中原首届家居建材博览会隆重开幕”,把整个商城装饰得如同节日一般。

　　商区内十几座电梯日夜不停地运行着，大小车辆往来穿梭，格力空调、正泰电器、马可波罗陶瓷等近千家知名品牌的业主正在不停地搬运摆放着商品，真可谓是：处处彩旗飘扬，门牌鎏金闪光，摆放商品一片，开门纳客真忙。

　　穿梭于商铺间，你不难发现，在商城里，小到每一螺丝钉，大到家用电器、门窗吊顶、陶瓷卫浴，可以说只要是家装所需材料，在商城里应有尽有，名副其实的是中部地区首席超大型“一站式”商贸集散中心。

　　一座商城，正改变着人们的购物习惯；一座商城，正改变着一个城市的格局；一座商城，将为驻马店带来30000余个就业机会和5000余个营商机会，实现年交易额达50亿元，年创利税5亿元以上，将成为驻马店经济发展的新引擎。

　　乘长风破万里浪 打造永不落幕的商品交易帝国

　　一生有一种大海的气魄，把宏图留在心中一刻，就注定了男儿本色。

　　俯瞰大江南北旗下11座10亿元以上高速运转的商城，已过五十而知天命的林长爱，并没有停下脚步，他把目光又瞄上了大西北和东北老工业基地两个战场。人过五十，从过去的人生经历，他已经领悟了上天所赋予他的使命，一个遍布全国的家居建材商业帝国正等待他去缔造、去完成。